Bạn có gặp vướng mắc khi ký công chứng hợp đồng mua bán đất rồi mà không làm được thủ tục sang tên sổ đỏ, hay khi xin cấp sổ đỏ nhưng không ghi nhận lối đi chung vào dẫn đến tranh chấp sau này hoặc gặp rắc rối với giấy tờ vì mua bán bằng giấy tờ viết tay.
Công ty Tín Thành Trung xin giới thiệu dịch vụ pháp lý về thủ tục xin cấp sổ đỏ nhanh đáp ứng mọi nhu cầu của Quý vị. Pháp luật về đất đai chưa hoàn thiện để mọi trường hợp của các bạn đều thực hiện được thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng trường hợp bạn đã đủ điều kiện luật sư chúng tôi sẽ đưa ra giải pháp để bạn thực hiện thủ tục đó một cách nhanh nhất và loại bỏ các vướng mắc sau:
1. Không ghi nhân lối đi chung hoặc phần đất lưu không xung quanh dẫn đến tranh chấp.
2. Diện tích thực tế và diện tích trên bản đồ địa chính có sự sai lệch.
3. Không ghi nhận tài sản trên đất vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Dưới đây chúng tôi xin đưa ra quy trình triển khai dịch vụ của công ty
I. Giấy tờ Quý khách hàng cần cung cấp
1. Sổ hộ khẩu chứng thực của bên mua và bên bán
2. Chứng minh thư nhân dân hoặc hộ chiếu chứng thực của bên mua, bên bán
3. Hợp đồng mua bán có xác nhận của văn phòng công chứng
4. Sơ đồ nhà ở hoặc công trình xây dựng
5. Bản sao các giấy tờ liên quan đến việc thực hiện các nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của pháp luật.
II . Công ty luật SP sẽ thay mặt Quý khách hàng soạn thảo hồ sơ liên quan bao gồm:
1) Đơn xin cấp Giấy chứng nhận (theo mẫu);
2) Giấy tờ chứng minh việc quản lý sử dụng ổn định từ trước năm 1993 đến nay;
3) Sơ đồ nhà ở hoặc công trình xây dựng (trừ trường hợp trong giấy tờ nhà, đất đã có sơ đồ nhà ở hoặc công trình xây dựng) (nếu có);
4) CMTND, Hộ khẩu thường trú của người sử dụng đất;
5) Văn bản uỷ quyền nộp hồ sơ hoặc nhận Giấy chứng nhận (nếu có).
6) Bản sao các giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của pháp luật( nếu có).
– Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (theo mẫu)
– Một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 50 của Luật Đất đai.
+ Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất đai trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai.
+ Có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính
+ Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất;
+ Giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất
+ Giấy tờ mua bán nhà đất (giấy viết tay) kèm theo các giấy tờ gốc mang tên của chủ sử dụng nhà đất truớc đây.
+ Giấy tờ về thanh lý, hoá giá nhà ở gắn liền với đất ở theo quy định của pháp luật;
+ Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.
+ Bản án của Toà án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành
+ Nhà đất được hộ gia đình, cá nhân sử dụng từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày Luật Đất đai có hiệu lực và được UBND xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất
– Hồ sơ kỹ thuật thửa đất do cơ quan Địa chính có tư cách pháp nhân đo vẽ
III . Thực hiện nghĩa vụ tài chính về Thuế và lệ phí: (Quý khách hàng nộp theo hóa đơn của nhà nước).
Các loại thuế phải nộp:
Thuế sử dụng đất: Căn cứ theo Nghị định số 198/2004/NĐ-CP;
Thuế thu nhập cá nhân: căn cứ thông tư số 02/2010/TT-BTC ngày 11/1/2010 của Bộ Tài chính.
Lệ phí trước bạ: Theo quy định tại Nghị định số 45/2011/NĐ-CP ngày 17/6/2011 của Chính phủ về lệ phí trước bạ; Thông tư số 124/2011/TT-BTC ngày 31/8/2011 của Bộ Tài chính, khi cấp GCNQSDĐ.
Lệ phí cấp giấy chứng nhận: Theo Nghị định số 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 về cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, Thông tư số 106/2010/TT-BTC ngày 26/7/2010 của Bộ Tài chính hướng dẫn lệ phí cấp. GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
IV . Về thời gian:
Nộp lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân: 10 ngày
Hoàn thiện hồ sơ cấp mới sổ đỏ: 10 ngày
Quý khách hàng tại Hà Nội có thể liên hệ để thuê dịch vụ trọn gói của công ty luật Tín Thành Trung 0943 935 900
